Sprzedaż mieszkania we Wrocławiu

Chcesz sprzedać mieszkanie we Wrocławiu i nie spędzać wieczorów na odbieraniu telefonów? Przejmujemy całą sprzedaż: bezpłatną wycenę, przygotowanie mieszkania, zdjęcia i film, ogłoszenia, pokazy, negocjacje i formalności aż do aktu notarialnego. Ty podejmujesz decyzje, resztę robimy my.

Zwykle od pierwszej rozmowy do aktu mijają 2–4 miesiące. Prowizję ustalamy indywidualnie i płacisz ją dopiero po sprzedaży, u notariusza. Z góry nie płacisz nic.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z naszym biurem

1. Bezpłatna wycena. Oglądamy mieszkanie i porównujemy je z cenami, za jakie naprawdę sprzedały się podobne lokale w okolicy, a nie z cenami z ogłoszeń. Dostajesz trzy liczby: za ile realnie sprzedasz, za ile wystawić ogłoszenie i za ile poszły mieszkania obok.
2. Plan na 30, 60 i 90 dni. Ustalamy cenę startową i to, co zrobimy, jeśli po miesiącu zainteresowanie będzie mniejsze, niż zakładaliśmy.
3. Przygotowanie. Drobne poprawki, uporządkowanie wnętrza, zdjęcia, film i rzut. Jeśli mieszkanie potrzebuje więcej, powiemy wprost, czy odświeżenie zwróci się w cenie.
4. Ogłoszenia i pokazy. Publikujemy w Otodom, OLX, Morizon, Gratce i Domiporcie, prowadzimy reklamy w internecie i sięgamy do naszej bazy kupujących. Pokazy zbieramy w jednym terminie, żeby nie wpuszczać obcych do domu co wieczór.
5. Negocjacje i notariusz. Sprawdzamy, czy kupujący naprawdę ma za co kupić, negocjujemy warunki, pilnujemy umowy przedwstępnej i prowadzimy sprawę do aktu.

Co jest w cenie prowizji

• analiza rynku i strategia cenowa na 30, 60 i 90 dni,
• zdjęcia, film i rzut mieszkania,
• przygotowanie mieszkania do zdjęć i drobne poprawki, bez dopłat,
• ogłoszenia w portalach, reklamy w internecie i nasza baza kupujących,
• pokazy mieszkania i dzień otwarty,
• negocjacje, sprawdzenie kupującego i opieka aż do aktu notarialnego.

Czego prowizja nie obejmuje

Wolimy powiedzieć to na początku niż przy notariuszu:

• Większego odświeżenia albo remontu. Drobne poprawki robimy w ramach prowizji. Malowanie całego mieszkania czy nowe podłogi to osobna wycena: odświeżenie pod sprzedaż kosztuje zwykle 8–25 tys. zł. Proponujemy je tylko wtedy, gdy liczby pokazują, że się opłaci.
• Opłat za dokumenty, np. zaświadczenia ze spółdzielni albo świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Podatku od sprzedaży, jeśli w Twojej sytuacji trzeba go zapłacić. Piszemy o tym niżej.
• Spłaty kredytu hipotecznego. Pomożemy ją zorganizować, ale pieniądze na spłatę idą do banku z ceny sprzedaży.

Sprzedać mieszkanie samemu czy przez biuro nieruchomości?

Mieszkanie da się sprzedać samodzielnie i sporo osób tak robi. Oszczędzasz na prowizji, ale bierzesz na siebie telefony, pokazy, negocjacje i sprawdzanie kupującego. Najdrożej kosztuje zwykle źle ustawiona cena. Za wysoka to miesiące w ogłoszeniach i kolejne obniżki. Za niska to pieniądze, których nikt Ci już nie odda.

Biuro pośrednictwa ma sens, gdy brakuje Ci czasu, mieszkasz poza Wrocławiem, sprzedajesz mieszkanie po spadku albo chcesz mieć pewność, że cena i umowa są dobrze ustawione. Jeśli po wycenie uznasz, że wolisz sprzedawać sam, raport i tak zostaje u Ciebie.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania

• dokument, na podstawie którego mieszkanie jest Twoje: akt notarialny kupna, umowa darowizny albo dokumenty spadkowe,
• numer księgi wieczystej, jeśli lokal ją ma,
• zaświadczenie ze spółdzielni albo wspólnoty, że nie masz zaległości w opłatach,
• zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 2023 roku trzeba przekazać kupującemu,
• przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu: zaświadczenie ze spółdzielni o tym prawie.

Nie wiesz, czego brakuje? Sprawdzimy to na pierwszym spotkaniu. O terminach i sprawach, które najczęściej opóźniają transakcję, piszemy w poradniku sprzedaż mieszkania we Wrocławiu krok po kroku.

Czy od sprzedaży mieszkania trzeba zapłacić podatek?

Tylko wtedy, gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym mieszkanie kupiłeś. Przy spadku liczy się rok, w którym mieszkanie nabył zmarły. Podatek wynosi 19% od dochodu. Unikniesz go, jeśli w ciągu 3 lat przeznaczysz pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (to tak zwana ulga mieszkaniowa). Szczegóły potwierdź z księgowym, bo zawsze liczy się konkretna sytuacja.

Remontować przed sprzedażą czy nie?

Mamy własne ekipy remontowe i projekt architekta, więc możemy mieszkanie odświeżyć albo wykończyć przed wystawieniem. Nie zawsze się to opłaca i nie zawsze to proponujemy. Kiedy tak, a kiedy nie, rozpisaliśmy w artykule wykończyć przed sprzedażą czy sprzedać do remontu. Warianty i ceny znajdziesz w opisie wykończeń pod klucz.

Sprzedajesz, żeby kupić coś innego? Pomagamy też przy kupnie mieszkania we Wrocławiu, więc obie transakcje możesz poukładać z jednym zespołem.