Chcesz kupić mieszkanie we Wrocławiu i nie chcesz przepłacić ani przeoczyć czegoś w dokumentach? Prowadzimy Cię przez cały zakup: ustalamy, czego szukasz i za ile, wybieramy mieszkania z ogłoszeń i z naszej bazy, sprawdzamy księgę wieczystą, oglądamy lokale razem z Tobą, negocjujemy cenę i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Sami kupujemy mieszkania we Wrocławiu, remontujemy je i sprzedajemy. Dlatego szybko widzimy, co jest warte swojej ceny, a co tylko dobrze wygląda na zdjęciach. Warunki współpracy ustalamy na pierwszej, bezpłatnej rozmowie, zanim zaczniemy szukać.
Jak kupić mieszkanie we Wrocławiu z naszą pomocą
- Rozmowa. Budżet, dzielnice, metraż, kredyt czy gotówka i termin, w którym chcesz się wprowadzić.
- Wybór mieszkań. Przeglądamy portale i naszą bazę ofert, których nie ma w sieci. Odsiewamy to, co nie pasuje, zanim stracisz na to sobotę.
- Oglądanie razem. Patrzymy na instalacje, okna, ślady wilgoci i części wspólne budynku. Na co dzień prowadzimy remonty, więc od razu mówimy, ile może kosztować doprowadzenie mieszkania do porządku.
- Sprawdzenie prawne i negocjacje. Czytamy księgę wieczystą, pytamy o zaległości i zameldowanych, a potem negocjujemy cenę w Twoim imieniu.
- Umowa przedwstępna i akt. Pilnujemy zapisów o zadatku, terminach i kredycie, żeby umowa chroniła Ciebie, a nie tylko sprzedającego.
Na co uważać, kupując mieszkanie
- Dział III księgi wieczystej: służebności, roszczenia i wpisy o prowadzonej egzekucji.
- Dział IV księgi wieczystej: hipoteki. Mieszkanie z hipoteką da się kupić bezpiecznie, ale umowa musi jasno mówić, kiedy i z jakich pieniędzy zostanie spłacona.
- Zaległości w opłatach wobec spółdzielni albo wspólnoty.
- Osoby zameldowane w lokalu i termin wydania mieszkania.
- Metraż i przeróbki: różnice między dokumentami a rzeczywistością, ściany przesunięte bez zgód.
- Stan budynku: planowane remonty wspólnoty i wysokość funduszu remontowego.
Ile kosztuje kupno mieszkania poza samą ceną
- Podatek PCC 2% przy zakupie z rynku wtórnego. Od sierpnia 2023 roku nie płaci go osoba, która kupuje pierwsze własne mieszkanie i spełnia warunki ustawy.
- Taksa notarialna zależy od ceny mieszkania. Maksymalne stawki określa rozporządzenie, do tego dochodzi VAT i opłaty za wypisy aktu.
- Opłaty sądowe: 200 zł za wpis własności do księgi wieczystej i 200 zł za wpis hipoteki, jeśli kupujesz na kredyt.
- Koszty kredytu: prowizja banku, wycena mieszkania, ubezpieczenia.
- Nasze wynagrodzenie, które ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.
Kupując od dewelopera, nie płacisz PCC, bo w cenie jest już VAT. Za to więcej uwagi wymaga umowa deweloperska, harmonogram płatności i odbiór techniczny.
Rynek wtórny czy mieszkanie od dewelopera?
Pomagamy na obu rynkach. Mieszkanie z rynku wtórnego zwykle możesz obejrzeć od razu i wprowadzić się szybciej, ale często trzeba wliczyć remont. Nowe mieszkanie jest świeże i objęte rękojmią, tylko że na klucze czeka się miesiącami, a wykończenie kosztuje osobno. Znamy wrocławskich deweloperów i typowe pułapki w ich umowach, więc pomożemy porównać konkretne oferty.
Chcesz obejrzeć to, co mamy teraz? Zajrzyj do aktualnych ofert mieszkań we Wrocławiu. Kupujesz pod wynajem? Zobacz, jak wygląda nasze doradztwo inwestycyjne. A jeśli najpierw musisz sprzedać obecne mieszkanie, zajmiemy się też sprzedażą mieszkania.
Umów bezpłatną rozmowę. Zadzwoń pod +48 791 616 319 albo napisz, czego szukasz. Oddzwaniamy tego samego dnia w dni robocze.