Zaczynamy od rozmowy o budżecie, lokalizacji i planowanym terminie zakupu. Pomagamy wybrać oferty, omawiamy możliwości mieszkań i wspieramy Cię podczas prezentacji, negocjacji oraz kompletowania dokumentów.
Korzystamy także z doświadczenia własnych inwestycji. Pomaga nam ono oceniać stan mieszkania, potrzebny zakres prac i koszty, które warto uwzględnić w budżecie. Zakres współpracy i wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem poszukiwań.
Jak kupić mieszkanie we Wrocławiu z naszą pomocą
- Rozmowa. Ustalamy budżet, preferowaną lokalizację, potrzeby i planowany termin zakupu.
- Wybór mieszkań. Porównujemy dostępne oferty z ustalonymi kryteriami i wskazujemy propozycje do obejrzenia.
- Prezentacje. Omawiamy stan mieszkania, jego atuty i ograniczenia oraz ewentualny zakres przygotowania wnętrza.
- Dokumenty i negocjacje. Pomagamy zebrać dokumenty dotyczące nieruchomości i wspieramy uzgodnienie ceny oraz warunków zakupu.
- Przygotowanie do finalizacji. Pomagamy uporządkować kolejne kroki i terminy potrzebne do zawarcia transakcji.
Z jakimi kryteriami zacząć poszukiwania?
Przed pierwszym oglądaniem zapisz trzy rzeczy: co jest konieczne, z czego możesz zrezygnować i jaki jest cały budżet. Dzięki temu łatwiej porównasz mieszkania, które różnią się ceną i standardem.
- Lokalizacja: dojazd do pracy, komunikacja i miejsca, z których korzystasz na co dzień.
- Układ: liczba oddzielnych pokoi, piętro, winda, balkon i miejsce do pracy.
- Budżet: cena zakupu, opłaty transakcyjne, wyposażenie i ewentualny remont.
- Termin: kiedy potrzebujesz kluczy i czy zakup zależy od kredytu lub sprzedaży obecnego mieszkania.
Na co uważać, kupując mieszkanie
- Dokumenty nieruchomości: aktualne wpisy dotyczące właściciela, praw i obciążeń.
- Hipoteka: dokumenty oraz warunki rozliczenia zobowiązania uzgodnione z bankiem i notariuszem.
- Opłaty: informacje o kosztach utrzymania mieszkania i ewentualnych zaległościach.
- Przekazanie lokalu: jego uzgodniony stan, termin wydania i sytuacja osób, które z niego korzystają.
- Metraż i przebudowy: zgodność dokumentów z rzeczywistym stanem mieszkania.
- Stan budynku: planowane remonty części wspólnych i związane z nimi koszty.
Ile kosztuje kupno mieszkania poza samą ceną
- Podatki związane z zakupem. Ich zastosowanie i ewentualne zwolnienia zależą od rodzaju transakcji oraz sytuacji kupującego.
- Koszty czynności notarialnych. Przed podpisaniem umowy poproś kancelarię o zestawienie opłat.
- Opłaty sądowe. Ich zakres zależy od wpisów potrzebnych w księdze wieczystej.
- Koszty finansowania. Jeśli zakup finansuje bank, uwzględnij warunki i koszty wskazane w jego ofercie.
- Wynagrodzenie za pośrednictwo. Zakres usługi i rozliczenie ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.
Przy zakupie od dewelopera porównaj cenę, harmonogram płatności, standard lokalu i koszty jego wykończenia. Przed podpisaniem umowy potwierdź również podatki i opłaty dotyczące konkretnej transakcji.
Rynek wtórny czy mieszkanie od dewelopera?
Pomagamy porównywać mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego. W obu przypadkach warto uwzględnić stan i standard lokalu, termin jego udostępnienia oraz koszty przygotowania do zamieszkania. Dostępność mieszkania i zakres niezbędnych prac oceniamy dla konkretnej oferty.
Chcesz obejrzeć to, co mamy teraz? Zajrzyj do aktualnych ofert mieszkań we Wrocławiu. Kupujesz pod wynajem? Zobacz, jak wygląda nasze doradztwo inwestycyjne. A jeśli najpierw musisz sprzedać obecne mieszkanie, pomagamy też przy sprzedaży mieszkania.
Porozmawiajmy o planowanym zakupie. Zadzwoń pod +48 791 616 319 albo napisz, czego szukasz. Ustalimy możliwy zakres pomocy i kolejne kroki.